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大廈住家出售



房東姓名   蔣小姐
房東身份   屋主   公司名稱:
地址   高雄市三民區裕誠路路 巷 弄 ( 之 106 號 )( 樓之 ) 、
市內電話   () - 分機
手機號碼   0928 - 143142

出售類型   大廈住家
房屋坪數   53.96 坪,附屬建物 4.76 坪,公設 10.4 坪 ,權狀登記 33.86 坪  使用坪數 坪,土地持分 17.29
房屋資料   屋齡 18 年,座向:座北朝南 ,大樓或社區名稱 河堤家園
房屋層樓   位於 7 樓,整棟大樓共 14 層樓,電梯:
房屋格局   42212
  水泥隔間 木板隔間
房屋現況   空屋 有房客 屋主自住
出售價格   售價 10380000
其他費用   管理、清潔費平均每月 2340

附屬設備   有生財器具 有裝潢 有傢俱 有辦公傢俱
公共設施   寬頻網路 公用陽台 社區中庭 休閒設施
消防保全   刷卡機 滅火器 緩降梯 監視系統 緊急照明 保全人員
停車規劃   平面停車場 機械停車場 ( 房屋售價有包含車位的費用 )

鄰近學區   1. 離 河堤國小小學0.25 公里以內
  2. 離 無鄰近的學區 公里以內
  3. 離 無鄰近的學區 公里以內
捷運站台   1. 離 無鄰近捷運站 站約 公里以內
  2. 離 無鄰近捷運站 站約 公里以內
明顯地標   近 無鄰近 商圈、 無鄰近 市場、 大樂 大賣場、 無鄰近 百貨公司
  近 無鄰近 加油站、 無鄰近 公車站、 無鄰近 火車站、 無鄰近 交流道

其他說明
  河堤學區難得釋出之雙廳雙衛南北坐向正四房帶平面車位物件,由屋主自售,格局非常方正,室內空間完全無浪費角度,雙廳與四房皆屬於方正格局無斜拐角,隔間大小佈局非常平均,不至於出現客廳大房間小,或是主臥很大,次臥與其他房間很小等尷尬不好規劃之狀況,本物件隔局相當有利於空間利用與家具糧]或各項設計安排,且公設佔比低,相較附近其他建案公設佔比平均約25%左右,本物件公設比僅21%(若含車位總坪數推算則僅佔19%),已是國內少數公設比極低的大樓物件,故實際可用坪數很實,倒算扣除公設比,本物件單坪平均實價更為划算,此點也是購屋應注意重點之一.

客廳與曙U另行鋪設高級花崗石,且近期剛全新粉刷整理,大氣乾淨漂亮,家具繡m歸位即可享有舒適宜人之高級居住品質,可省下相當可觀之裝潢費用;房屋面對熱門搶手之河堤學區,後勢看漲,並緊鄰河堤公園,環境優雅宜人,地點鬧中取靜,周邊生活機能完善且已有成熟商圈環繞,舉凡食、衣、住、行、育、樂各方面都非常便利舒適,既方便又不會有一般商圈的吵雜混亂感覺,且有漂亮的中庭綠化以及兒童遊樂設施等,居住品質良好.裕誠路21M寬,接近民族路,各項交通便捷,附近緊鄰大樂賣場;此外,附近即有銀行、郵局、小吃、曙U、咖啡館...各類與生活機能相關之商店,各項所需皆非常方便,同時因社區特色與規劃,街景宜人,雖商店林立卻井然有序,整體內在與外在之環境皆達水準以上.

800坪中庭花園草木扶疏,游泳池與兒童安全遊樂設備,小朋友活動空間安全寬敞,圖書館與健身房各方面公共設施齊全,本物件樓層適中,屋主當初買房是本區建案剛推案時即親自前往挑選,在如此多物件中,選出無論棟距(該區中棟距最遠最不受干擾的一棟距離)、樓層、格局(比起其他該區房屋本物件完全方正無拐角浪費空間或糧]不易乃至需靠裝潢修正之虞)、空間大小與隔間適中度都屬於最好的一棟,除了採光、空氣、安靜與隱蔽性俱佳之外,加上地下一樓平面車位(B1較B2車位當初購入成本即高釵h)等條件,都讓取得成本較本區其他物件高釵h,整體房屋無論方位或大小舒適與房屋維護程度都算該區物件中頂尖首選,比起其他低樓層、棟距緊鄰隔壁,連說個話都會隔棟互相干擾,或是房屋方位朝內無開闊視野、空氣光線都遠遠不如本物件的房子,細看各方面條件差別都很大,買房看房這些都是基本需要考量的要素, 故請不必只以"實價登錄"不同條件之低價位物件來對比,畢竟客觀條件差異明顯,兩者之間不具備直接可比性。

此為屋主自售,主要因本人長期在國外工作,基於時空環境之不便於照顧,幾經思量方決定出售,此地點因生活環境良好,如購置後亦相當有利於出租,之前即有非常優質的房客長期租賃中 (若非因在國外照顧不便,否則房客都非常喜歡該區條件,已屬長期優質房客,一直希望能續租,可見本物件狀態之受歡迎),不論自住或投資都是很棒的選擇,也希望能有懂得珍惜物件的緣份賣給好的買家,所以請各方仲介業者如無確定良善誠意的買家具體洽談者,請萬勿來電打擾,避免徒耗溝通成本.謝謝!
地圖和周邊環境參考

 




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